Área com 272.000 m², localizada no bairro Morro Alto, uma das regiões mais valorizadas de Itupeva/SP. Com potencial tanto residencial quanto comercial, o terreno está estrategicamente posicionado entre condomínios fechados consolidados, como Residencial dos Lagos, Gran Ville São Venâncio, Vivenda dos Ipês, entre outros garantindo segurança, infraestrutura robusta e forte demanda por novos empreendimentos.O imóvel está a apenas 900 metros do asfalto, com acesso facilitado às principais vias da cidade, como a Rodovia VicePrefeito Hermenegildo Tonolli, com conexão rápida a Jundiaí, Campinas e São Paulo.Com 65% de aproveitamento, a área já contou com projeto aprovado para loteamento com lotes de 250 m², sendo necessária a revalidação junto aos órgãos competentes. Não é permitida construção vertical, o que a torna ideal para empreendimentos horizontais, como loteamentos, condomínios residenciais ou áreas para comércio de apoio.Itupeva oferece excelente qualidade de vida, mesclando o charme interiorano com conveniências urbanas. A cidade conta com infraestrutura completa: escolas de referência, supermercados, centros comerciais e acesso fácil a opções de lazer, como o Parque da Cidade, Shopping SerrAzul, Wetn Wild, Outlet Premium e o complexo Hopi Hari.Essa é uma oportunidade singular para investidores, incorporadoras e construtoras interessados em projetos com grande potencial de valorização em um mercado consumidor qualificado e em expansão.Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.